Crédit immobilier : hausse des taux sur fonds de hausse des prix

Les taux des prêts immobiliers poursuivent leur hausse pour le troisième mois consécutif, soit 20 points de base en moyenne. Pourtant, parallèlement, la Banque centrale européenne (BCE) a laissé ses taux directeurs inchangés. Alors que s’est-il passé ?

En réalité, les établissements de crédit immobilier ont répercuté les hausses de janvier sur le rendement des obligations d’État (OAT), passé de 3,34 % au 3 janvier, à 3,62 % au 3 février. Ils ont également anticipé la possible et prochaine inflation. Résultat, la courbe des taux a soudain gravi un pic impressionnant. En janvier, les taux fixes sur 15 ans affichaient carrément une augmentation de +0,45 point en 2 mois, à 3,40 %. Idem pour la durée moyenne des prêts qui franchit le seuil des 20 ans. La part de surface habitable, elle, chute avec la hausse conjuguée des taux de prêts immobiliers et des prix de l’immobilier.

Les emprunteurs bénéficiant d’un excellent dossier peuvent prétendre à des taux fixes de 3,55 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans. Les ménages moins valorisés peuvent, pour des prêts immobiliers de 20 à 25 ans, voir le taux d’intérêt s’envoler au dessus des 4 %. On est loin de la concurrence acharnée que se livraient les banques il y a encore deux mois à peine pour séduire de nouveaux clients.