Crédit immobilier européen : on ne prête qu’aux riches !

Un marché unique des crédits immobiliers ? Vous avez bien lu… Non ce n’est pas une utopie bonne à faire rêver les courtiers et les ménages européens. Le projet, très ambitieux, pourrait même bientôt voir le jour.

Une proposition de directive européenne, du 31 mars dernier, visant à créer un « marché unique » du crédit immobilier « efficient, concurrentiel et offrant un niveau élevé de protection », et favorisant « la mobilité des clients et l’activité internationale des prêteurs et des intermédiaires de crédit » vient d’être étudiée par le Comité économique et social européen (CESE). Plutôt favorable.

Mais il y a un mais…

Car le CESE, tout favorable qu’il soit, recommande d’appliquer une ancienne loi des Etats membres où il est stipulé que le crédit immobilier octroyé ne doit pas dépasser 70% à 80% de la valeur du bien immobilier. Ce qui revient à réserver l’accès au crédit aux plus riches, à ceux qui disposent d’un apport personnel d’au moins 20% à 30% du coût du logement. Pis, le rapport propose carrément d’exclure du crédit immobilier les primo accédants, jugés trop risqués.

Ce serait là un véritable coup de Trafalgar pour ces derniers, qui avaient vaillamment soutenu un marché immobilier en dents de scie notamment grâce à des dispositifs comme le prêt à taux zéro. Les primo accédants pourraient alors se trouver tout bonnement exclus de l’accès à la propriété, rayés de la carte du crédit immobilier. Pris en tenaille entre la hausse vertigineuse des prix de l’immobilier et leur manque d’apport personnel.

La proposition, qui promet des échanges houleux, sera examinée début 2012. A suivre…