La FNAIM publie ce mois ci des chiffres qui contrastent avec ce que l’on pouvait anticiper pour les prix de l’immobilier dans la conjoncture actuelle. Pour avril, on observe que les prix de l’immobilier ancien sont en hausse de 3% en dépit d’une tendance à la baisse sur le long terme.

Cette variation pour le mois d’avril signifierait donc qu’il n’y aura pas d’affaissement brutal des prix de l’immobilier, mais que la baisse des prix immobiliers se maintiendra au rythme des fluctuations du marché. Un économiste du crédit agricole, Olivier Eluère, interviewé sur le site Capital.fr le 18 Mai 2009, pronostique une chute de 15% du prix de l’immobilier ancien d’ici 2010. Pour lui, « Il faut se rendre à l’évidence, les prix de l’immobilier ont sans doute besoin de baisser de 20 à 25%, en « cumulé » depuis le début du mouvement de baisse ».

Reste à savoir maintenant comment et quand la Banque Centrale Européenne réagira à moyen terme : pouvant difficilement encore baisser ses taux, une hausse est sans doute à prévoir début 2010. Si tel est le cas les emprunteurs verront leur marge de manÅ“uvre se réduire puisque les prix augmenteront mécaniquement.