Crédit immobilier : 1, 2, 3... renégociez !

C’est vrai qu’on vous serine avec la hausse des taux de crédit immobilier tous les jours ; Mais ce qu’on oublie de dire, c’est que les taux actuels restent encore attractifs par rapport à ceux de 2008. Faut-il vous prendre par la main ? Chers emprunteurs, il est encore temps de renégocier votre prêt immobilier !

Après avoir connu le grand plongeon (3,30 % au cours de 2010), les taux de crédit immobilier sont devenus un véritable enjeux de bataille. Les dossiers de demande de renégociation de prêts immobiliers ont même représenté jusqu’à 50 % de l’activité de certains courtiers en prêts immobiliers.

Depuis, il est vrai, les taux ont remonté en flèche en 2011. Et pourtant, ils restent avantageux. De 4 % à 4,20 % pour un emprunt sur 20 ans, soit bien inférieurs aux 5% de taux proposés aux emprunteurs en 2008. Il reste donc une marge de manoeuvre pour ceux qui auraient loupé le coche de la renégociation de leur cher, bien trop cher, crédit immobilier. De quoi économiser 25.000 euros...

Comment ça marche ? Il suffit de souscrire un nouveau prêt. Et payer les indemnités pour remboursement anticipé soit environ 3 % du capital restant dû, dans la limite d’un montant équivalent à 6 mois d’intérêt. Difficile par les temps actuels de passer outre. Mais attention. Renégocier son prêt n’est rentable que si, pour la même durée, le taux est inférieur d’au moins un point à celui du crédit en cours.

Autre point important pour que ce soit un succès financier : l’emprunteur doit être dans le premier tiers de remboursement de son prêt immobilier. Les emprunteurs les plus en pointe pour une belle opération de renégociation ? Les acquéreurs qui ont souscrit il y a quelques années un taux variable non plafonné. Les taux variables, souvent inférieurs à 3%, non plafonnés peuvent décoller du plancher des vaches. Par les temps qui courent, un tau fixe serait plus raisonnable.