Crédit Logement/CSA : poursuite de la chute des taux d’intérêt

Selon le tableau de bord de l’Observatoire Crédit Logement/CSA pour le mois de février, les taux d’intérêt des crédits immobiliers continuent leur baisse.

Pour le mois de février 2010, les taux moyens des prêts immobiliers se sont établis à 3,64% contre 3,75% en janvier, soit leur niveau le plus bas depuis le deuxième trimestre 2006.

Les taux étaient à 3,93% au troisième trimestre 2009, 4,18% au deuxième trimestre, 4,55% au premier trimestre et 5,07% au 4^e trimestre 2008, selon Crédit Logement/CSA.

Depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers ont donc reculé de 151 points de base.

Pratiquement toute la production de crédits (99,4 %) a été réalisée en février à un taux inférieur à 4,50 % et 80,7 % des prêts sont actuellement à un taux inférieur à 4,0 %.

« Les établissements de crédit continuent à porter un marché immobilier difficile, notamment en raison de la montée du chômage qui paralyse la demande, et d’un blocage du marché de la revente qui pèse encore sur le marché de l’accession », commente le Crédit Logement.

Baisse également de la durée moyenne des prêts accordés, ramenée à un peu moins de 17 ans et demi (209 mois), contre près de 18 ans au mois de janvier (213 mois).

Cette durée est la plus faible jamais observée depuis le début de l’année 2006.

« Sur un an, les durées moyennes des prêts ont diminué de l’ordre de 6 mois », souligne cette étude.

L’Observatoire conclut : « dans ce contexte, les conditions de crédit restent excellentes. Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 9% inférieur à son niveau de décembre 2008. »

Les offres acceptées de crédits immobiliers aux particuliers pour les logements neufs et anciens ont toutefois chuté de 15,4% en valeur en 2009 par rapport à 2008 en raison d’un médiocre premier semestre 2009.

Le coût relatif des opérations immobilières poursuit, lui, sa hausse. Il est de 3,91 années de revenus, contre 3,75 années en janvier, et 3,70 en décembre.

L’indicateur de solvabilité de la demande poursuit donc logiquement sa dégradation.

Le recours à l’endettement est en hausse de 2.7 % sur un an, « dans un contexte de blocage persistant du marché de la revente et de transformation des clientèles qui s’exprime maintenant par la baisse du revenu moyen des emprunteurs », explique l’Observatoire.