Chambre des notaires de paris : bilan immobilier de l’année 2009

La chambre des notaires de paris a présenté le 26 février, le bilan immobilier de l’année 2009.

« Après avoir connu un trou d’air, le marché se normalise. Il y a même eu un effet de rattrapage à l’automne, car ceux qui avaient différé leur achat se sont lancés » explique Jean-François Humbert, président de la Chambre des notaires Paris Ile-de-France.

« Le nombre de logements vendus au 4^e trimestre 2009 a été de 44 % fois supérieur à celui enregistré au même trimestre 2008 », constatent les notaires.

Ce rebond des ventes a été porté principalement par les dispositifs fiscaux de soutien à l’investissement et les mesures d’aide à l’accession sociale (doublement du prêt à taux zéro, pass-foncier…).

Les prix dans l’ancien ont baissé de 5,6% sur l’année 2009.

« Depuis dix ans, la hausse était sans commune mesure avec celle des salaires, reconnaît Jean-François Humbert. Cette baisse combinée à celle des taux d’intérêt a augmenté le pouvoir d’achat de 20% ».

La baisse des taux d’intérêt s’est poursuivie tout au long de l’année et les acquéreurs qui contractent un prêt peuvent aujourd’hui prétendre à des taux de 3.5 % en moyenne sur 15 ans.

Les taux devraient se maintenir à ce niveau plancher jusqu’à la fin du premier semestre, au moins.

Après la baisse des prix de – 10 % entre l’automne 2008 et l’été 2009, les prix tendent à la hausse depuis le 4^e trimestre 2009.

En moyenne, les prix ont progressé de + 0,3 % en Ile de France, soit + 1,1 % pour les appartements anciens et – 1 % pour les maisons anciennes.

« Pour ce qui concerne les appartements, la hausse est plus sensible à Paris et en petite couronne (respectivement + 1,1 % et + 1,5 %) qu’en grand couronne (+ 0,5 %) », ajoutent les notaires.

Pour les maisons anciennes, le repli est de – 2,1 % en petite couronne et de – 0,4 % en grande couronne.

Les notaires prévoient une année 2010 marquée par la poursuite de la reprise des ventes et une stabilisation des prix pour peu que les conditions d’accès au crédit restent favorables aux futurs acquéreurs et que la pénurie de biens à vendre n’engendre pas une spéculation immobilière.