Bulle immobilière : UBS ne se dégonfle pas !

Désormais, UBS publiera chaque trimestre un indice sur les risques que font courir à l’économie les bulles immobilières, l’« UBS swiss real estate bubble index ». Après l’effondrement des marchés immobiliers aux Etats-Unis, en Espagne ou en Irlande, il s’agit de pouvoir déceler les signes avant coureurs de la formation d’une bulle immobilière.

Ce n’est qu’à partir d’un niveau supérieur à 1 que le marché immobilier est jugé risqué – sachant qu’au début des années 1990, l’indice était de 2,5 sur le marché suisse.

En France, pas d’indice sur les risques de bulle immobilière, et pourtant à Paris c’est la surchauffe !La hausse pharamineuse des prix de l’immobilier dans la capitale (le prix du mètre carré vient de franchir la barre des 8000 euros) est soutenue par le marché de l’achat revente et les investisseurs étrangers. Et les prix pourraient continuer à augmenter dans les mois qui viennent…

Parallèlement, les observateurs notent une baisse des volumes de transactions entre les premiers trimestres 2010 et 2011. Pour eux, une chose est sûre : l
e marché va finir par s’essouffler. Reste à savoir quand et dans quelle mesure… La hausse des taux d’intérêt pourrait jouer le rôle d’accélérateur dans l’enrayement des transactions et des prix.