Selon une étude de Jones Lang Lasalle rendue publique ce lundi, la baisse des loyers de bureaux en Île-de-France s’est déclenchée et devrait se prolonger jusqu’en 2011.

Les loyers prime, stationnaires jusqu’alors, ont reculé de près de 10 % au premier trimestre 2009, à 750 euros par m² par an en moyenne, contre 830 euros par m² par an au quatrième trimestre 2008. Cette baisse renvoie à celle de la demande placée, en repli depuis deux ans, conjuguée à une remontée de l’offre immédiate. Un spécialiste explique que « compte tenu de l’accroissement des mesures d’accompagnement consenties par les propriétaires depuis neuf mois, l’écart entre loyer économique et loyer facial était devenu trop important pour que les loyers faciaux puissent encore se maintenir ».

Devant le retentissement de la crise économique, JLL estime que « les loyers prime pourraient baisser puis se stabiliser progressivement d’ici fin 2010, avant de rebondir dès 2011 ». D’après lui, les loyers ne devraient pas passer sous les 650 euros par m² par an, point le plus bas du dernier cycle.