Là où certains prédisent une stabilisation des prix dans l’ancien, d’autres comme le Crédit Foncier anticipent une baisse pouvant atteindre les 20% en 2009. Ce qui semble certain, c’est que les prix ne devraient pas évoluer à la hausse.

Autre certitude, les centres-villes résistent beaucoup mieux à la décote. Jean-Michel Ciuch, directeur de l’expertise au Crédit Foncier, estime ainsi que « les biens de bons standing devraient résister, tandis que la dégradation des prix devrait se poursuivre dans les secteurs dépréciés ou ruraux ». Prenant l’exemple de la ville de Toulouse, l’analyse précise que les prix reculeraient de 0% à -5% au cÅ“ur de la ville, de -10% à -15% en 1^re périphérie et de -10% à -20% en 2^e périphérie.

Pour M. Ciuch, ce constat peut se généraliser à presque toutes les villes, avec des variations plus ou moins importantes, mais toujours selon la même logique. Ainsi, l’Ile-de-France rencontrera « une bonne résistance à Paris, une résistance moyenne en 1^re couronne et une résistance beaucoup moins forte en 2^e couronne »

Ces estimations évoluent peu par rapport aux dernières du mois de janvier, même si la prévision de baisse maximum est passée de 15% à 20% dans le cas des biens courants. En revanche une classification des grandes villes de France a été établie en fonction de leur résistance et en se basant sur des critères concrets tels que l’aménagement du territoire et les moyens de transport, le dynamisme, la démographie et l’attractivité économique.