AB Courtage : attention, immobilier risqué en 2011 Après une augmentation des taux de 0.50 % au cours des deux derniers mois, AB Courtage constate une relative stabilité au 14 février 2011, malgré une nouvelle hausse de l’OAT.

Ce dernier (indice de référence des taux fixes) a pourtant subi une nouvelle hausse de 0,30% - passant ainsi à 3.65% au 12 février (contre 3.35% au 11 janvier). Ce pic impacte cette fois principalement les excellents dossiers, jusque là épargnés par la remontée des taux des deux derniers mois.

Pour l’heure, les banques se sont contenté d’ajuster leurs taux d’intérêt de la façon la plus « light » possible en février, en prévision d’une probable remontée des taux dans les mois à venir, dont les retombées toucheraient cette fois la globalité des dossiers (excellents, bons et moyen, tenant compte de critères d’apport, d’endettement…).

Car ce nouveau rehaussement de l’OAT combiné à l’incertitude d’une hausse des taux directeurs de la BCE devraient possiblement pousser nos banques partenaires à remonter mécaniquement leurs taux dès mars prochain.

Aujourd’hui, les acquéreurs peuvent toujours prétendre à des taux moyens de 3.70 % sur 15 ans et de 3.95 % sur 20 ans :

Avec les taux actuels - malgré la dernière augmentation et celles à venir - les taux restent résolument attractifs. Ils se maintiennent d’ailleurs à un niveau largement en dessous du pic des 5% atteint en 2008. Il est donc plus que jamais opportun pour les emprunteurs de racheter leurs crédits s’ils ne l’ont pas déjà fait, ou de se porter acquéreurs d’un bien immobilier avant une prévisible remontée des prix de l’immobilier.

Car le marché de l’immobilier présente un risque élevé en 2011 ! Un nouveau blocage reste à craindre pour le 2^e trimestre 2011 ainsi que pour la fin de l’année, avec :

des prix en augmentation sur 2010, de nouvelles hausses de prix prévues sur 2011, des taux d’intérêt en forte augmentation sur les 2 mois passés, Un rehaussement des taux pour les mois à venir, Un pouvoir d’achat qui s’effrite…

Le tout coiffé par :

La disparition des déductions des intérêts d’emprunt, Une incertitude sur les effets du PTZ remanié…. Un marché de la renégociation des taux qui arrive à terme (considéré par les banques comme des nouveaux dossiers en 2010….) Il est fort probable que le marché de l’immobilier subisse un coup d’arrêt sur 2011.